产品创新落在不同侧面，细致到一砖一瓦、一草一木，宽广到一园一区、一城一市；同时居住者的声音正在被听到被重视并落实到产品之中。
据CRIC监测的重点房企官微发布可见，2025上半年企业发布新品的频次明显增加，新品发布、样板间发布、实景示范区开放等都成为推广产品亮点及产品力创新的重要契机。
同时，在呈现新品特色之外，细节的精细化描述、设计的理念剖析、还原实现过程等也让房企津津乐道，企业正在以更亲和地姿态邀请受众“共创”。
在住宅产品超配、超卷的大环境下，哪些创新真正能够带来价值，为市场所买单？哪些“新意”能够在同质化中脱颖而出？
从上半年房企推出的住宅新品可以看到，一方面，传统文化、在地人文、艺术审美等为产品的设计、底蕴赋予优渥的养分和灵感土壤；另一方面，随着deepseek爆火带来的AI浪潮也推动着科技为产品的智能化、便捷、舒适、健康等面向赋能。两股看似相悖的方向正融合于住宅产品的创新中，甚至在一个项目上同时呈现。
招商蛇口在苏州的首个招商序产品落地，项目通过二十四小时不间断的机器人巡逻给与安全感、主人与访客实现无感通行的便捷性、居家AI招商智慧屏带来的全屋主动智能化以及专属的快递外卖送达设计，实现科技服务于生活；在架空层的设计上创新性地与喜马拉雅联合打造苏州首个半开放式架空层社区图书馆——朝夕书房，还开发了苏州首个全封闭架空层空间——发小乐园，让设计为人服务，兼顾审美和温度。
中国金茂的金茂府3.0社区以智慧科技系统解决居住痛点——新风系统智能护肤、降噪功能守护好梦、过滤系统让房子会呼吸等。针对高净值人群对人文价值和艺术生活的追求，璞系产品则贯彻“东方韵、国际范、艺术感”的调性，上半年首开的西安金茂璞逸东方将来自山野的原生老皮山石、老树、苔藓等保留未经雕琢的样貌还原出秦岭溪谷流瀑的自然森境，长沙金茂璞印梅溪以原生山石为骨架呈现水光树影与亭台楼阁自由生长，两者异曲同工之处便是将原生之璞融入园林的美学表达中。
▲西安金茂璞逸东方 ▲长沙金茂璞印梅溪的园林
越秀地产新发布“4+X”产品系，并随之亮相的新品项目中，上海外滩樾以复原纯正海派风貌为使命，团队特地从宜兴五色泥矿中挑选出最符合项目风格的泥料进行烧制，在红砖刻上专属的拱形符号；通过无数次臻选、方案比对、现场实践，在仅49栋低密别墅上，呈现出8种砖艺拼法、187种砖型。北京香山樾的三棵三百岁的古槐树，穿越时间的生命力也成为了触达历史的桥梁；围绕胸径近一米的古树，香山樾打造约4000㎡大树中央公园，形成一处社交主题会客空间。
中建七局的中建·中环铂樾作为中建集团“好房子”首批试点项目落地，园区内采用视频安防监控系统、周界报警系统、电子巡查系统等智慧社区系统，房屋配备华为智慧家居系统及智能中控屏，预留扩展空间，方便业主后期自主探索，为生活便捷提供更多可能。
中建玖合的中建·玖玺从“千古第一盛会”西园雅集中汲取灵思，将打造“四大会客体系·十二境风雅园林”，焕新当代丰润园居生活；中国电建地产的高新华曦府则是郑州首个海派实景体验区，将中原气度和海派风华融合在产品之中。
上半年，中国建筑好房子体系的推出联动中建系一众房企发布相关体系，其中解决百姓居住痛点成为体系中突出和关键的环节；中国金茂发布了年度客户研究报告。而这些正是“好房子”引领下对民生居住问题关注的演化，住宅产品的革新方向要能够真正解决生活痛点。
华润置地的好房子样板北京臻澐产品发布。从项目所在海淀人的需求出发，走进360余组家庭深度探访，聚焦在地化与生活的新升级。比如着眼于区域家长对孩子教育的重视，打造更实用的学习空间，客厅、餐厅、儿童房，形成结合孩子成长的“并肩模式”“独战模式”学习场景，邀请光学顾问第一次将健康照明覆盖全屋，适配海淀家庭处处可学习的需求；针对功能性要求，臻澐创造性演变空间的进阶，将豪宅对于奢阔的追求，转译为诸如学习舱、睡眠舱、景观舱、收纳舱等多维实用功能的设定，以“空间平权”实现对自然景观资源、男女主人空间、全龄层居住需求的平衡，充分给予每一位家庭成员空间舒适化。
中国电建地产在成都·長运东安项目推出两套148㎡全新样板间，是基于“用户共创”空间革新，基于业主需求打破传统功能分区，通过双阳台并入客厅，拉伸公共区域视野，主卧衣帽间扩大160%，5.5米超宽LDK客厅等革新设计，结合灵活隔断、复合收纳系统及智能家居预埋，实现“二人世界-三口之家-多代同堂”的自由切换，让房子真正适应家庭成长的每一个阶段。
金隅地产在金隅·花溪云锦项目对于“北京改善”进行重新发明，从阿勒泰风情的疗愈园林，到全龄共享的溪谷生活馆，到四叶草户型的空间革新，发明一种“触手可及”的改善标准；铝板幕墙、混凝土、保温材料等，大部分源自金隅自有工厂，依靠全产业链品质优势实现“超配突围”，让600万级总价拥有千万级品质，让“TOP系生活”不再是少数人的特权。
无界、融合的概念也是近两年房企在住宅产品打造中呈现的一个方向，不少企业已将自身定位升级成城市建设更新的参与者，住宅不仅仅是孤立的建筑，而是社区、街区乃至城市的一部分，并且能够产生联动，互相影响。这种整体性的开发思路也在上半年的新品中得以体现。
滨江集团首个TOD项目「滨纷城」新组团滨之庭的景观营造是以美国中央公园为设计理念，“一芯一环十景”，将偌大的园区有序规制，1条2.4km的四季跑道、1条景观中轴、2大核心水系、12大运动空间等，涵盖全生命周期的滨纷十景，让生活从此就在公园里。
华润置地新近发布的“超级公园生活体”「公园空间+社群运营」样板项目，于成都上璟公园正式启幕，“超级公园生活体” 是华润置地结合成都地域特征提出的全新居住理念，并在上璟润府项目中探索1.0模式——PSO（Park Space Operations），通过城市空间重塑、公园场景创新与社群生活共创，打破传统公园与社区的隔离状态，将物理居住空间升维为“自然场域-空间运营-生活内容”三位一体的新生活方式，也呼应成都 “雪山下的公园城市，烟火里的幸福成都”发展理念。
敏捷集团的广州·敏捷绿湖首府第四代住宅新品也是参照“TOD”即“以公共交通为导向的开发模式”，将居住、商业、办公、休闲等功能融合，以轨道站点为核心进行高效布局 ，实现生活与交通的无缝对接。
从好房子出现在两会的政府工作报告到标准的发布，优居的概念在政策层面完成了从理念引导到落地执行的过程，随之而来的住宅新品可以看到不同侧面的创新，细致到一砖一瓦、一草一木，宽广到一园一区、一城一市；同时居住者的声音正在被听到被重视并落实到产品之中，期待下半年更多有温度、有品质、有创意的产品出现。
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